Sie haben eine Immobilie in Bannewitz und Umgebung zu verkaufen? Ich habe die passenden Käufer.

Manchmal lautet die ehrliche Antwort: nein. Ich sage Ihnen offen, wenn Abwarten, Vermieten oder eine kleine Entwicklung mehr für Sie herausholt als ein schneller Verkauf. Sie bekommen eine Empfehlung – keine Verkaufsabsicht.

Bitte seien Sie achtsam: Die Akquise-Tools großer Immobilienportale rufen bewusst hohe Verkaufssummen auf, um an Ihren Kontakt zu kommen. Eine echte Einschätzung entsteht nur durch das Zusammenspiel verschiedener Parameter. Viele wollen zuerst nur eine Größenordnung – völlig verständlich, die bekommen Sie kostenfrei. Wichtig zu wissen: Das Finanzamt setzt oft andere Werte an als ein Makler oder ein Sachverständiger. Diese Unterschiede ordne ich für Sie ein – mehr dazu über „Ihre Immobilie bewerten".

Das ist der Normalfall, kein Problem. Grundbuchauszug, Flurkarte und Lageplan, Hausgeldabrechnungen der letzten Jahre, Protokolle der Eigentümerversammlung – fehlt vieles, unterstütze ich bei der Beschaffung und verschaffe Ihnen Schritt für Schritt einen Überblick.

Ja. Für den diskreten Verkauf gibt es Lösungen: Ich verorte das Objekt bewusst nur grob in der Nähe und vermarkte ohne Original-Fotos. Angesprochen werden gezielt geprüfte Interessenten aus meinem Netzwerk – vertraulich.

Ein Verkauf ist oft weit mehr als eine Zahl – ob nach dem Tod eines nahestehenden Menschen, beim Auszug im Alter in etwas Kleineres oder weil anderswo eine neue berufliche Möglichkeit wartet. Fingerspitzengefühl ist bei diesem Job das A und O – ob im Gespräch mit Mietern, die womöglich ihr Zuhause verlieren, mit Menschen, die ihr Lieblingshaus doch nicht erwerben konnten, oder mit jemandem, der aus einer Notlage heraus verkaufen muss. Nahezu alle denkbaren Szenarien habe ich bereits begleitet. Ich nehme Rücksicht auf Ihr Tempo, halte Ihnen den organisatorischen Druck vom Hals und begleite Sie mit Empathie – nicht mit Fließband.

Ein paar Fragen geben mir einen groben Rahmen. Richtig belastbar wird es mit einer Vor-Ort-Begehung – der ungeschönte Blick zählt. Zusammen mit Mietverhältnis, Anzahl der Parteien und dem, was in den letzten Jahren gemacht wurde (oder nicht), entsteht ein realistischer Wert.